Innenstadt Büro-/Praxisräume mit Wohnungen 33.720 Euro Miete/Jahr

Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus mit 8 Mietwohnungen, 4 Garagen und 5 Pkw Stellplätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich im vorderen linken Bereich eine zur Zeit nicht vermietete Gewerbeeinheit.
Diese kann als Praxis im Gesundheitswesen oder auch als Büro für Anwälte, Architekten ,Steuerberater, Versicherungen und vieles mehr genutzt werden
Durch die fast innenstadtnahe, zentrale Lage haben Sie den öffentlichen Nahverkehr direkt vor der Haustür.
PKW Parkplätze sind in der Nachbarschaft vorhanden.

Die Praxis links ist vom Wohnbereich getrennt.
So dass die Mieter über ein eigenes Treppenhaus ihre Wohnungen erreichen können.
Die 6 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben einen überdachten Laubengang.

Im 3. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die über das renovierte Treppenhaus zu erreichen ist.
Zur Straßenseite haben die Mieter von der Wohnung 1-6 einen eigenen Balkon, der zusätzlich, durch verschiebbare Fenster geschützt ist

Der Keller ist trocken, gepflegt und hat keine Feuchtigkeit in den Wänden.
Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Des Weiteren gibt es noch einen Waschraum mit den Waschmaschinenanschlüssen für die Mieter.

Die Gaszentralheizung vom Baujahr 2006 befindet sich ebenfalls im Keller.

Für alle Mieter gibt es einen gepflegten Innenhof. Des Weiteren verfügt das Grundstück über 4 Garagen und 5 Pkw Stellplätze. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert, es sind somit keine Renovierungen notwendig. kein Renovierungsstau
Die Immobilie wird durch einen Hausverwalter zuverlässig betreut.
Dieses kann auch weiterhin fortgeführt werden.

Das Haus liegt in unmittelbaren Nähe zur Fußgängerzone und grenzt an das Theater der Landesbühne, auch die Kunsthalle ist nur wenige Meter entfernt.

Renovierungen 2022:
neuer Heizkörper in Wohnung 1
neue Klingelanlage für die Wohnungen
Wohnung 1 wurde komplett renoviert
Nutzen Sie die Mieteinnahmen zur Tilgung des eigenen genutzten Wohnraumes und arbeiten so zentral in Wilhelmshaven City !!!

Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt; in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und einen Hauptbahnhof.
Die Fußgängerzone mit der Nordseepassage lässt sich problemlos in wenigen Fußminuten erreichen.

Der Südstrand mit seiner wunderschönen Strandpromenade ist nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren befindet sich die Wohnung in direkter Nähe zum Marinearsenal in Wilhelmshaven. Hier wohnen Sie sehr zentrumsnah.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Geräteschuppen
– überdachte Terrasse

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
* Eingangsflur für alle Mieter mit Briefkastenanlage
* 1 getrennter Eingang zu der Praxis unten links

Praxis – 120 m²
* ein großer, freundlicher Empfangsraum
* 5 Behandlungszimmer
* 1 WC
* 1 Abstellraum
* eigener Zugang in dem Keller zu den 2 weiteren Kellerräumen

Über einen weiteren Eingang gelangen Sie zum Treppenhaus, das über eine Marmortreppe in die weiteren Obergeschosse führt. Das Treppenhaus


In das 1. und 2. Obergeschoss gelangen Sie über einen Laubengang zu den jeweils drei Wohnungen pro Etage, die sich wie folgt aufteilen:

* Jede der 6 Wohnungen ist 34 m² groß und verfügt über ein großes Zimmer, das als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden kann. Angrenzend ist jeweils ein verglaster Balkon.
* 1 Eingangsflur
* 1 Küche mit Einbauküche
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

3. Obergeschoss:
* 90 m² große Wohnung
* 1 Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* 1 Küche mit Einbauküche
* 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Oberhalb des 3. Obergeschosses befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.


Disli Immobilien – Uwe Gerdes
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Standort Oldenburg
Hörneweg 157 | 26129 Oldenburg/Bloherfelde
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Standort Großefehn
Auricher Landstraße 14 | 26629 Großefehn/Mittegroßefehn
T +49 (0) 4943 409920

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.