Vielfalt trifft auf Topzustand – Widdelswehr

Vielseitiger kann eine Immobilie nicht sein!

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit einem Büro und einer großzügigen Scheune mit vielen Abstellmöglichkeiten in Emden/Widdelswehr anbieten zu dürfen.

Weite, Größe, Vielseitigkeit – Stichworte, die diese Immobilie zu bieten hat.
Mehrere Auffahrten führen auf das 2.920 m² umfassende Grundstück, dessen wahre Größe auf den ersten Blick gar nicht zu erkennen ist. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² und der modernen Gestaltung, lässt das dazugehörige Wohnhaus keine Wünsche offen und bietet für jeden ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Anhand der Bilder und eines kurzen virtuellen Rundganges durch Ihr zukünftiges Heim, möchten wir Ihnen das gut durchdachte Konzept der Immobilie einmal näherbringen.

Widdelswehr ist ein Stadtteil im Osten Emdens zwischen dem Ems-Seitenkanal und der Ems.
Die Stadt Emden erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten.

Das Wohnhaus von ca. 1894 ist auf drei Etagen aufgeteilt und wurde von 2011 bis 2012 kernsaniert. Über das Eingangspodest betreten Sie direkt das offene, großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich. Die Küche besticht durch ihre komfortable Größe, die hervorragende Belichtung, die hohe Qualität und die Kücheninsel. Das offene Wohnen punktet nicht nur durch den Altbaucharme, sondern zusätzlich durch die zehn Fensterelemente, den Ofen und die über 3 Meter hohen Decken. Das stilvolle Badezimmer, mit begehbarer Dusche und einem wunderschönen Steinwaschbecken, vervollständigt das Erdgeschoss. Über die historische dunkle Holztür kommen Sie in den Garten, wo sich Ihnen ein wunderschöner Baum von ca. 1890 entgegenstreckt. Eine pflegeleichte Rasenfläche, ein Holzpavillon und der Swimmingpool lassen auch hier keine Wünsche offen. Über die Buchenholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich das große Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer befindet. Zwei weitere, gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Der 85 m² große Keller bietet fünf trockene Räume, in denen sich u.a. die Filteranlage für den Swimmingpool, die Heizungsanlage, sowie ein ehemalig genutzter Speicherraum für Holzpellets befinden.

Der Anbau von ca. 1970 wird zurzeit als Büro genutzt und verfügt über 73 m² Nutzfläche. Küchenanschlüsse, ein Ofen zum Heizen und ein kleines Badezimmer mit Dusche lassen diverse andere Möglichkeiten offen.

Vom Büro aus gibt es einen Zugang zur Scheune. Zurzeit wird die 352 m² große Scheune als Abstellfläche/Werkstatt genutzt. Die Scheune verteilt sich auf zwei Etagen und verfügt über ein elektrisches Tor, diverse Abstellräume und ein weiteres Tor, das über 3 Meter hoch ist. Ob Lagerhalle, reine Verkaufsfläche oder als Büro. Das Motto lautet: Hier ist alles möglich!

Ein baureifes Land mit 590 m² und separater Auffahrt steht Ihnen im hinteren Bereich des Areals zur Verfügung. Bei Bedarf muss hier eine Bauvoranfrage gestellt werden. Ob als Kapitalanlage, Selbstnutzung oder beides, hier können Sie sich individuell entfalten.

Bilder und Worte können dieses umfassende Areal nicht ausreichend und gerecht beschreiben. Wir hoffen, Ihnen hiermit einen ersten Eindruck vermittelt zu haben und legen Ihnen, nach Erhalt und Durchsicht des Exposees, eine Besichtigung der Immobilie ans Herz.
Schauen Sie sich die Lage und das Objekt bei einem kleinen Spaziergang gern von außen an. Vom Betreten des Grundstücks bitten wir jedoch ohne unsere Begleitung abzusehen – wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee außer der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.