Preissenkung MFH mit 50.100,00 Euro Jahresmiete

Wohnanlage in Aurich mit Ausbaureserven
zentrale Lage
Innenstadt
sehr gepflegt

Wir bieten Ihnen hier zwei Wohneinheiten mit insgesamt 12 vermieteten Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus in der Auricher Innenstadt an.
Immobilienpaket mit Ausbaureserve
Renditeobjekt mit 5,01 % Rendite und 50.100,00 Euro Jahressmiete ab dem 01.04.2023
Top Mieter


Angeboten wird der mittlere und rechte Wohnbereich in einem Immobilienpaket. Alle Wohnungen wurden fortlaufend renoviert und sind derzeit fest vermietet.
Aufgrund der günstigen Kaltmieten und der Lage gibt es hier keinen Leerstand der Wohnungen.

Sie erwerben hier drei 3-ZKB-Wohnungen und neun 2-ZKB-Wohnungen. Jede Wohnung hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon und einen eigenen Kellerraum. Gemeinschaftlich kann jede Wohnhälfte einen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einen Trockenraum benutzen.

Die Immobilie wird durch einen Hausverwalter zuverlässig betreut.
Dieses kann auch weiterhin fortgeführt werden.

Im hinteren, gepflegten Garten steht allen Mietern ein Abstellraum für Fahrräder und Mülleimer zur Verfügung. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Hier besteht auch noch die Möglichkeit Garagen und Parkplätze zu schaffen, um eine höhere Rendite zu erreichen.

Vor dem Haus können die Mieter 6 öffentliche PKW-Stellplätze nutzen. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nebenstraße.

Durch den Eigentümer wurden fortlaufend Renovierungen vorgenommen:
* 2019 Austausch einiger Fenster und neue Balkontüren
* 2020 Renovierung neuer Bäder
* 2021 Austausch der Eingangstüren mit neuer Briefkastenanlage
* 2022 Neuer Anstrich des Treppenhauses in beiden Eingängen
* 2022 Wartung und Reparatur der Heizungsanlage nach Vorgabe des Schornsteinfeger
* 2023 Renovierung der Wohnungen bei Mieterwechsel
* alle Duschen wurden mit Silikon neu abgedichtet

Der Dachboden von beiden Gebäuden ist mit Glaswolle und Dämmungsfolie isoliert und bietet noch Ausbaureserven und Platz für weitere 2 Wohnungen mit Blick über den Dächern von der Auricher Innenstadt.

Durch ein gutes Netzwerk mit den hiesigen Handwerksbetrieben konnten bislang alle Reparaturen am Haus kurzfristig erledigt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es herrscht zwischen den Mietern ein gutes vertrauensvolles Miteinander und alle Mietparteien sind zuverlässig und gehen gut miteinander um.

Aurich ist eine selbständige Gemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands, sowohl nach Einwohnern als auch nach der Fläche.

Aurich ist bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Außerdem hat die Ostfriesische Landschaft, das Kulturparlament Ostfrieslands, in der Stadt ihren Sitz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Geräteschuppen

Aufteilung der Wohnanlage im mittleren Gebäude

Wohnblock Mitte
linke Seite: hier befinden sich auf jeder Etage drei 3-ZKB-Wohnungen:
* 1 Eingangsflur
* 1 Wohnzimmer mit Balkon
* 1 Schlafzimmer
* 1 Kinder/Gästezimmer
* 1 Küche mit Küchenzeile
* 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken

Wohnblock Mitte
rechte Seite: hier befinden sich auf jeder Etage jeweils drei 2-ZKB-Wohnungen:
* 1 Eingangsflur
* 1 Wohnzimmer mit Balkon
* 1 Schlafzimmer
* 1 Küche mit Küchenzeile
* 1 Duschbad

Dachboden
* Links und rechts befindet sich ein isolierter Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Diese Räume lassen sich noch als Wohnungen ausbauen.

Keller
* 6 abschließbare Räume für die Mieter
* 1 Waschraum mit Waschmaschinenanschluss für die Mieter und ein Trockenraum
* 1 Heizungsraum mit Zentralheizung für beide Liegenschaften
* weitere Abstellmöglichkeiten unterhalb der Treppe

Die Aufteilung des rechten Wohnblocks ist identisch.
Hier befinden sich jeweils links und rechts drei 2-ZKB-Wohnungen.
* 1 Eingangsflur
* 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* 1 Schlafzimmer
* 1 Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
Beide Immobilien verfügen unter dem Dach noch über Ausbaureserven für 4 weitere Wohnungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Disli Immobilien – Uwe Gerdes
M +49 (0) 175 417 1610
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Standort Oldenburg
Hörneweg 157 | 26129 Oldenburg/Bloherfelde
T +49 (0) 441 350 97 223

Standort Großefehn
Auricher Landstraße 14 | 26629 Großefehn/Mittegroßefehn
T +49 (0) 4943 201 872

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.