Preissenkung MFH 11 Wohnungen und Gewerbe mit 6,83% Rendite

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 wurde auf einem Eckgrundstück errichtet und verfügt über zwei Eingänge, wobei es sich rechts um eine eigenständige Wohnung handelt.
Von der Lage ideal für Selbstständige, Start Up Firmen und junge Unternehmer

Rendite: 6,83 %
Mieteinnahmen im Jahr: 88.740 Euro
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Auf der Ecke des Gebäudes befindet sich ein kleiner Kiosk und links neben dem Haupteingang zum Gebäude befindet sich ein Ausstellungsraum für Vintage-Möbel.
Der Eingangsbereich wurde im Jahr 2018 renoviert und die Eingangstür aus Holz wurde im Jahr 2021 geschliffen und gestrichen.

Des Weiteren gibt es im Haus 11 vermietete Wohnungen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Einbauküchen. Die Wohnungen wurden nach Auszug laufend renoviert, modernisiert sowie aufgewertet, teilweise erfolgten umfangreiche Komplettrenovierungen.

Die Wohnungen haben Größen von 86 m² bis 111 m² und sind auf 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt. Einige Wohnungen sind mit einem separaten WC ausgestattet.
Alle Wohnungen besitzen separate Heizthermen aus den Jahren 1990 bis 2010.

Der Kiosk wird über 3 Einzelgasöfen beheizt (Baujahre 1968, 2003 und 2012).
Der Ausstellungsraum ist unbeheizt.
Alle Wohnungen haben einen Balkon, der zum Innenhof gebaut wurde.
Das Dachgeschoss wurde in der 40er Jahren nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg wiederhergestellt. Das Dach wurde vor einigen Jahren mit Bitumenbahnen neu abgedichtet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet Platz für zwei weitere Wohnungen.
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die Wohnanlage befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die rückwärtige Fassade sollte in den kommenden Jahren mit einem neuen Anstrich aufgewertet werden.
Auch die Balkone müssen aufgrund ihres Baujahres erneuert werden.
Es herrscht zwischen den Mietern ein gutes vertrauensvolles Miteinander und alle Mietparteien sind zuverlässig und gehen gut miteinander um.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine Nähe zur Innenstadt; in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, den Hauptbahnhof sowie die Fußgängerzone mit der Nordseepassage.

Die nächste Grundschule befindet sich direkt in der Rheinstraße. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Wilhelmshaven vorhanden.
Durch die Bahnanbindung ist auch die Universität in Oldenburg leicht zu erreichen.

Der Südstrand mit seiner wunderschönen Strandpromenade ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf in:

* 1 Verkaufsraum mit 80 m² Gewerbefläche/3 Zimmer- Wohnung
Die Fläche wird aktuell als Kiosk betrieben, hier ist auch eine neue Nutzung möglich.
* 1 Galerie mit 22 m² Gewerbefläche
* eine – 3 Zimmer Wohnung
* zehn – 4 Zimmer Wohnungen
* 1 nicht ausgebauter Dachboden
* 1 Keller mit Abstellräumen für alle Mieter

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.


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