Mehrfamilienhäuser in WHV zu verkaufen Neuer Preis, 6,35 % Rendite

Hier können Sie vier fortlaufend renovierte Mehrfamilienhäuser – insgesamt 31 Mietwohnungen – in der aufstrebenden Stadt am Meer Wilhelmshaven erwerben. Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer Straße im Stadtteil Bant in sehr zentraler Lage.
Von der Lage ideal für Behörden, Selbstständige, Firmen und junge UnternehmerInnen.

Immobilie mit 635 % Rendite und 165 049,56 Euro Jahresmieteinnahmen.

Die vier zusammenhängenden Altbauten im Stadtteil Bant wurden um ca. 1900 erbaut und wurden fortlaufend renoviert. Es gibt insgesamt vier Hauseingänge, jedes Objekt verfügt über ein Kellergeschoss, Hochparterre, zwei Obergeschosse sowie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss gibt es noch Ausbaureserven.

In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen nach Auszug laufend modernisiert bzw. aufgewertet und teilweise auch einer Komplettrenovierung unterzogen, um eine gute Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Es entstand durch die fortlaufende Renovierungen wenig Leerstand.

Die Hausflure wurden zu Beginn des Jahres 2020 neu gestrichen und mit neuen Bodenbelägen versehen.
Die Wohnungen haben Größen von ca. 33,65 m² bis ca. 95,07 m² und sind auf 1 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur aufgeteilt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme aus den Jahren 1986 bis 2014. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Der Keller ist trocken und verfügt über Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Waschmaschinen.
Im Innenhofbereich befinden sich 5 vermietete Garagen sowie 6 vermietete Stellplätze.

Die Außenwände sind verputzt und die Fenster sind aus zweifachverglastem Isoglas mit weißen Kunststoffrahmen. Das Dach ist mit einer Bitumenbahn abgedichtet und wurde 2022 von einem Dachdecker kontrolliert, es befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich wurden die Schornsteine mit Bitumenbahnen eingeschweißt, um diese vor Nässe zu schützen.

An der rückwärtigen Fassade der Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Risse behandelt und geschlossen.
Eine Aufwertung durch einen neuen Anstrich wäre empfehlenswert.

Im Innenhof befindet sich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der tagsüber von allen Mietern zum Verweilen und gemeinsamen Treffen einlädt. Auch für die Kinder gibt es hier Spielgeräte.
Durch eine gute Hausverwaltung und ein Handwerkernetzwerk werden anfallende Reparaturen umgehend behoben.
Es herrscht zwischen den Mietern ein gutes vertrauensvolles Miteinander und alle Mietparteien sind zuverlässig und gehen gut miteinander um.

Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands und liegt an der Nordwestküste des Jadebusens. Mit 76.201 Einwohnern gehört sie seit 2006 zur Metropolregion Bremen / Oldenburg.

Sowohl Nordfrost als auch Volkswagen sind stetig dabei, am Standort Wilhelmshaven zu wachsen. Der Jade-Weser-Port ist ein Tiefwasserseehafen, der im Jahr 2012 in Betrieb genommen wurde. Auch Amazon ist stadtnah bereits mit einem Verteilzentrum vertreten. Die Marine betreibt in Wilhelmshaven ihren größten Standort in Deutschland. Dieser ist zeitgleich auch einer der größten Marinestützpunkte Westeuropas.
Aktuell wurde Dezember 2022 en LNG Terminal (Flüssigerdgasterminal) am Vosslapper Groden eröffnet .
Hier wächst die Wirtschaft stetig und der Bedarf an Wohnungen steigt.

Eine Hochschule ist ebenfalls in der Stadt etabliert. Es werden unter anderem die Fachbereiche Ingenieurwissenschaften, Management, Information und Technologie sowie Wirtschaft angeboten.

Die Mehrfamilienhäuser in der Werftstraße befinden sich im Stadtteil Bant im Herzen von Wilhelmshaven. Dieser Stadtteil, der sich westlich von der Innenstadt Wilhelmshaven erschließt, ist äußerlich vor allem durch seine Werfthäuser geprägt. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung machen Bant besonders bei Familien und Studenten beliebt.

Der Stadtteil Bant besteht aus den Stadtvierteln Bant, Hansa- und Jadeviertel, die über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine gute Infrastruktur verfügen. Außerdem finden sich in Bant zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und zwei Realschulen.
Es handelt sich um eine ruhige und grüne Wohngegend, die für alle Altersgruppen gleichermaßen interessant ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Geräteschuppen

Haus 1 links
* drei – 3 Zimmer Wohnungen
* vier – 2 Zimmer Wohnungen
* eine – 4 Zimmer Wohnung

Energieausweis zu Haus 1:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch: 198,7 kWh/(m² a)
Klasse: F
Ausstellungsdatum: 27.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900

Haus 2
* vier – 3 Zimmer Wohnungen
* drei – 2 Zimmer Wohnungen
* eine – 3,5 Zimmer Wohnung

Energieausweis zu Haus 2.:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch: 172,8 kWh/(m² a)
Klasse: F
Ausstellungsdatum: 27.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900


Haus 3
* vier – 3 Zimmer Wohnungen
* zwei – 2 Zimmer Wohnungen
* ein nicht ausgebautes Dachgeschoss

Energieausweis zu Haus 3:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch: 116 kWh/(m² a)
Klasse: D
Ausstellungsdatum: 14.06.2018
Gültig bis: 13.06.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900


Haus 4
* sechs – 3 Zimmer Wohnungen
* eine – 4 Zimmer Wohnung

Energieausweis zu Haus 4:
Hauptenergieträger: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch: 202,3 kWh/(m² a)
Klasse: G
Ausstellungsdatum: 15.06.2018
Gültig bis: 14.06.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.


Disli Immobilien – Uwe Gerdes
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Auricher Landstraße 14 | 26629 Großefehn/Mittegroßefehn
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