Holtrop: Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten und 7, 09% Rendite!

Schönes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und Garten in ruhiger Sackgassenlage von Holtrop/Großefehn zu verkaufen.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1967 als Flachdachhaus mit Garage, Tiefgarage und kleinem Anbau errichtet und ca. 1982 um das Dachgeschoss erweitert. 1990 folgte im Erdgeschoss ein thermisch nicht angeschlossener “Wintergarten”. Etwa 1991 wurde die damals vorhandene Ölheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt. 1992 wurde der Anbau im Erdgeschoss vergrößert und um ein Dachgeschoss erweitert. Es wurden fortlaufend kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen und das Haus somit grundsätzlich in Ordnung gehalten. Das Dach der überdachten Terrasse und des “Wintergartens” wurden erst 2016 nach einem Unwetterschaden erneuert. Das Haus ist unterteilt in 3 Einheiten, wobei jede Einheit über einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenanteil verfügt. Zusammenlegung relativ unkompliziert möglich. Bei Zwei der Einheiten handelt es sich um Wohnraum mit ca. 90 m² und 80 m². Die dritte Einheit mit ca. 49m² verfügt über voll ausgebaute Räume, die allerdings nur als Nutzfläche und nicht zu Wohnzwecken dienen. Dort befindet sich auch die Zentralheizung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 170m² plus 49m² ausgebaute Nutzfläche.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Holtrop, welche als Sackgasse bzw. an Feldern endet, ist aber dennoch durch die Nähe zur B72 (ca. 1,4 km) sehr zentral gelegen.

In direkter Umgebung (Fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen) befinden sich ein Supermarkt, eine Ärztin, eine Zahnärztin, ein Kindergarten, ein Friseur, ein Spielplatz und eine Grundschule, sowie ein beheiztes Freibad, ein Sportplatz und eine Turnhalle. Weiterführende Schulen sind ebenfalls durch eine unweit vom Haus bestehende Busverbindung problemlos zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder das Krankenhaus sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Einheit 1 / EG (Baujahr 1967):
ca. 90 m² Wohnfläche
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, zwei Abstellräume, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Kaminanschluss (2017 modernisiert), separater Eingang, Garten, 2 Stellplätze, Garage, Tiefgarage.

Einheit 2 / OG (Baujahr 1982):
ca. 80 m² Wohnfläche
Außenflur, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, Küche,
Kinderzimmer, Dachboden, separater Eingang, Garten, 2 Carports, 1 Stellplatz.

Einheit 3 / ausgebauter Anbau (1 Raum Baujahr 1967, der Rest Baujahr 1992)
Ca. 49 m² Nutzfläche und sonstige, voll ausgebaute Räume über 2 Etagen, die nicht zu Wohnzwecken dienen.
Flur, Heizungsraum, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum, Gäste-WC, überdachte Terrasse, Garten.

Sonstige Angaben:
Massivbau
Außenmauerwerk 36^5 cm Hohlschichtmauerwerk
Außenschale: Bockhorner Klinker
Innenschale: Kalksandsteine 17,5 mit 4 cm Glaswolle
EG: Holzfenster mit Isolierverglasung
Schwimmender Estrichboden mit PVC-Belag

OG und Anbau: Einfachfester mit Mehrscheibenverglasung
Außentüren Holztreppe mit Doppelscheiben
Dachisolierung 8 cm Glaswolle
Dachdecker Betonpfannen schwarz
Schwimmender Estrichboden mit Teppichboden
Verfugtes Mauerwerk
Innenputz 1,5 cm Kalkmörtel

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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