Attraktives Reihenmittelhaus in Sackgassenlage!

Es freut uns sehr, Ihnen dieses attraktive und gepflegte Reihenmittelhaus in außergewöhnlicher Lage anbieten zu dürfen.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1989 auf einem 211 m² großen Grundstück in einer Sackgasse bzw. Spielstraße in Langenfeld-Berghausen erbaut. Es ist zentral und ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Stadtzentrum sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Das Haus verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca.144 m² und ist voll unterkellert.

Der gut durchdachte Grundriss dieses stilvollen und gepflegten Reihenmittelhauses beeindruckt ebenso wie der hochwertige Ausbau und die schöne Außenfassade.

Im Außenbereich erwartet Sie eine Vielfalt an Möglichkeiten. Dazu gehören ein schöner blickdichter Garten mit Terrasse, ein Stellplatz direkt vor dem Haus und eine geräumige Garage auf dem Garagenhof.

Hier erwartet Sie kein Renovierungsstau, in den letzten Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert.

Auf Anfrage erhalten Sie das vollständige Exposé mit weiteren Bildern.

Die verkehrsgünstige Lage der Stadt Langenfeld hat für florierendes Wachstum gesorgt. Langenfeld verfügt über drei Autobahn-Anschlüsse und zwei S-Bahn-Stationen womit eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Flughäfen gewährleistet ist. Mehr als 1.800 Unternehmen und inzwischen über 59.000 Einwohner vertrauen auf diese und viele andere Stärken der Stadt Langenfeld.

Die optimale Verkehrsanbindung und hervorragend ausgebaute Infrastruktur werden durch eine erstklassige Ausstattung der Kultur-, Sport- und Bildungsstätten sowie einem in allen Bereichen entsprechend guten Angebot ergänzt. Der Dreiklang „Wohnen – Leben – Arbeiten“ ergibt in diesem Zusammenspiel ein harmonisch aufeinander abgestimmtes Bild, das die Stadt für Einwohnerinnen und Einwohner gleichermaßen attraktiv macht wie für Unternehmen.

Für den täglichen Einkauf steht ein großer Supermarkt zur Verfügung, der fußläufig zu erreichen ist. Eine Apotheke, ein Bäcker, eine Drogerie, ein Friseur und ein Restaurant sind dort ebenfalls zu finden. Darüber hinaus sind Aldi, Lidl und Kaufland in mehreren Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso die Langenfelder Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. 300 m entfernt halten mehrere Busse.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– elektrische Rollläden
– überdachte Terrasse

Im Wohnzimmer und im Flur ist geöltes, hochwertiges und umweltfreundliches Parkett verlegt. Das Wohnzimmer und die Küche sind “halb-offen”. Ein gemauerter Backstein-Türbogen führt in die Küche. Die Wand kann bei Bedarf nachträglich entfernt oder durch eine ganze Wand ersetzt werden.

In der Küche sind Bodenfliesen verlegt. Die moderne Einbauküche wurde hochwertig angefertigt, verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Sämtliche Elektrogeräte wurden kürzlich ausgetauscht.

Das Gäste-WC wurde vollständig renoviert.

Im Erdgeschoss wurden die alten Türen durch neue Glas-Holz-Türen ersetzt.
Die ausgetauschten Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden und angepassten Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde vollständig und sehr hochwertig renoviert (Granit-Bodenfliesen, Granit-Duschtasse, extra breite Dusche in Sonderanfertigung, sehr hochwertige Keramikteile und Badschränke, extra-breiter Spiegel-Schrank, indirekte Beleuchtung, Fußbodenheizung, neue Elektroinstallation).
Bei der erfolgten Modernisierung wurde das Badezimmer bereits altersgerecht umgestaltet.
Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert.

Sämtliche Türen auf dieser Etage wurden durch neue Holztüren ersetzt.

Im Flur und im Schlafzimmer sind Terrakotta-Fliesen verlegt worden. Das große Schlafzimmer könnte durch das Errichten einer Leichtbauwand zweigeteilt werden.

Vom EG zum OG wurde ein moderner Stahl-Handlauf eingebaut.

Die ausgetauschten Fenster im Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden und angepassten Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Im Arbeits- bzw. Kinderzimmer sind graue Bodenfliesen verlegt.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, gedämmt und wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Es kann in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.

Der Keller ist ausgebaut und besteht aus drei Räumen (Waschraum, Werkraum, Abstellraum). Die Fenster wurden vor mehreren Jahren erneuert.
Unter der Treppe befindet sich noch ein kleiner Raum, der sich perfekt als Lagerraum eignet.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Mülltonnen.
Die Eingangstür ist in einem edlen Look gestaltet, dazu der passende massive Briefkasten.

Der hintere Garten ist blickdicht geschützt und verfügt über eine Terrasse mit elektrischer Markise. Außerdem befindet sich im Garten ein gemauertes Gartenhäuschen.

Tipp für Katzenhalter: Der Garten verfügt über eine hochwertige und katzensichere Einzäunung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

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