*** 1A Wohnlage mit Bauplatz!!! ***

Sie wünschen sich gemütlichen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnlage mit einer schönen Gartenfläche?
Dann sollte dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Apen für Sie perfekt sein!

Das im Jahr 1963 massiv erbaute Einfamilienhaus, mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.070 m², erfüllt stilvoll jedes dieser Kriterien und sorgt garantiert für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre!
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² und der offenen Gestaltung lässt das Haus keine Wünsche offen und bietet für jedes Familienmitglied ausreichend Platz zur freien Entfaltung! Im Jahr 1980 wurde das Einfamilienhaus mit einem Flachdachanbau vergößert, wodurch Sie jetzt über einen 55m² großen Partyraum/Wintergarten verfügen.

Alle Standards und Normen werden hier in mehr als zufriedenstellendem Umfang erfüllt. Das Einfamilienhaus punktet vor allem mit der ruhigen, aber gleichzeitig auch zentralen Lage, einer guten Infrastruktur, einer gepflegten Ausstattung und einem schönen, idyllischen Garten, der jede Menge Freiraum bietet.

Durch die Auffahrt können Sie die Garage und den Carport erreichen, beide bieten Platz für jeweils einen PKW.

Ihr zukünftiges, neues Zuhause erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet jede Menge Lebensraum, um sich selbst zu verwirklichen. Beim Betreten des Hauses spüren Sie direkt die gemütliche Atmosphäre. Die Räume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten.

Auf Anfrage erhalten SIe von uns weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!

Das schöne EInfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Apen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden.

Die Gemeinde Apen ist die westlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland. Sie liegt inmitten der Parklandschaft Ammerland und dem ostfriesischen Fehngebiet. Durch den Bahnhof in Augustfehn wird eine gute Verkehrsanbindung zu den naheliegenden Städten Bremen, Oldenburg und Leer gewährleistet.
Die Autobahn A28 grenzt mit der Abfahrt Apen/Remels unmittelbare an die größten Orte Apen und Augustfehn.

Die Landschaft der Gemeinde wird geprägt von kleinen, geschwungenen Wasserläufen und schnurgeraden Kanälen, Fehnbrücken, grünen Deichen, historischen Wallhecken sowie dem einzigartigen Süßwasserwatt des Nordwestens.
Durch die Nähe zur Nordsee herrscht ein ganzjährig gemäßigtes, maritimes Klima. Allgemein sind Sommer und Herbst feuchter, Winter und Frühjahr dagegen etwas trockener. Durch die Gemeinde führen eine Reihe von Wasserläufen, die gezeitenabhängig über Jümme, Leda und Ems mit der Nordsee verbunden sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

– Seniorengerecht
– Treppenlift
– Heizungsanlage 2012 erneuert
– Geräteschuppen
– Holzhaus
– überdachte Terrasse

Renovierungs- und Sanierungsarbeiten:

* 1993, 2015, 2018: sämtliche Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden erneuert
* 2005: eine neue Eingangstür wurde verbaut
* 2012: die Heizungsanlage wurde komplett modernisiert
* Hochwertiger Kamin

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir Ihnen für diese umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

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